Amb l’entrada en vigor de la Llei Orgànica 1/2025, d’eficiència del Servei Públic de Justícia, els procediments judicials per impagament de lloguer canvien de manera significativa.
Si el teu llogater ha deixat de pagar la renda, ja no podràs acudir directament als tribunals. Abans hauràs de passar per un procés previ i obligatori de negociació, conegut com a MASC (Mitjans Adequats de Solució de Controvèrsies).
En què consisteix aquest nou procediment?
L’objectiu dels MASC és fomentar els acords extrajudicials i reduir la càrrega dels jutjats. En la pràctica, això vol dir que, abans de presentar una demanda, hauràs d’intentar resoldre el conflicte mitjançant una negociació formal amb el teu llogater.
El procés funciona així:
- Has de presentar una oferta de negociació al teu llogater morós. Ha de ser formal i complir determinats requisits legals.
- El llogater disposa de 30 dies per respondre si accepta, proposa una negociació o la rebutja.
- Si accepta, ambdues parts tindreu un termini màxim de tres mesos per intentar arribar a un acord.
- Si rebutja o no respon en 30 dies, podràs acudir al jutjat amb la constància d’haver complert aquest tràmit.
- Si passen tres mesos sense acord, també podràs iniciar el procediment judicial.
Aquest pas previ s’ha dissenyat per agilitzar els conflictes d’arrendament, reduir costos i promoure solucions més ràpides i amistoses. Tot i això, en la pràctica, pot suposar un retard en la recuperació de l’immoble o en el cobrament de les rendes impagades.
Un consell important: protegeix els teus ingressos
Tot i que el nou sistema busca l’eficiència, els terminis poden allargar-se, i mentrestant, les rendes impagades s’acumulen. Per això, és més important que mai disposar d’un assegurança d’impagament de lloguer, que t’ofereixi tranquil·litat econòmica i cobertura legal davant d’aquest tipus de situacions.
👉 Consulta les nostres assegurances d’impagament de lloguer i protegeix el teu patrimoni amb el suport de professionals especialitzats en gestió immobiliària i legal.
