En una situación de copropiedad es importante conocer cuáles son las obligaciones de los propietarios, especialmente en relación a los elementos comunes del inmueble.
Este artículo complementa el publicado anteriormente sobre el mismo tema: Las obligaciones del propietario (I).
¿Cuáles son las obligaciones del propietario respecto de los otros titulares y ocupantes del inmueble?
En general deberá responder personalmente de las infracciones y daños causados ​​a terceros, que le pueden reclamar individualmente.
Si no utiliza uno de los servicios comunes, debe contribuir a su mantenimiento?
Como norma general sí, excepto si en los estatutos se recoge expresamente que determinados propietarios están exentos de contribuir a alguno de los servicios. También valdría un acuerdo de la Junta general aprobado por unanimidad de todos los copropietarios.
Si el local comercial de los bajos no tiene acceso a las zonas comunes del edificio, debe contribuir a los gastos generales?
Como norma general deben contribuir según su coeficiente de participación, independientemente de si los utilizan o no, al sostenimiento de los gastos generales del edificio que no sean susceptibles de individualización. La única excepción sería que este local esté expresamente exento en los estatus fundacionales de la comunidad.
Puede un propietario negarse a cumplir las órdenes de una autoridad competente?
No, aunque vayan dirigidas a la comunidad, el legislador entiende que la comunidad es la suma de sus copropietarios, y cada propietario las debe cumplir en la parte que le corresponda; si no lo hace o demora, puede ser sancionado individualmente.
Y si no vive allí? Todas estas obligaciones son inherentes a la condición de propietario, y las debe cumplir independientemente de si habita o no en el inmueble.
Josep Maria Vilà Poca
Gestor administrativo colegiado 3042
Administrador de fincas col. 6324