Con la entrada en vigor de la Ley Orgánica 1/2025, de eficiencia del Servicio Público de Justicia, los procedimientos judiciales por impago de alquiler cambian de forma significativa.
Si tu inquilino ha dejado de pagar la renta, ya no podrás acudir directamente a los tribunales. Antes, deberás pasar por un proceso previo y obligatorio de negociación, conocido como MASC (Medios Adecuados de Solución de Controversias).
¿En qué consiste este nuevo procedimiento?
El objetivo de los MASC es fomentar acuerdos extrajudiciales y reducir la carga de los juzgados. En la práctica, esto significa que, antes de presentar una demanda, deberás intentar resolver el conflicto mediante una negociación formal con tu inquilino.
El proceso funciona así:
- Presenta una oferta de negociación a tu inquilino moroso. Debe ser formal y cumplir ciertos requisitos legales.
- El inquilino dispone de 30 días para responder si acepta, propone una negociación o la rechaza.
- Si acepta, ambas partes tendrán un plazo máximo de tres meses para intentar alcanzar un acuerdo.
- Si rechaza o no responde en 30 días, podrás acudir al juzgado con la constancia de haber cumplido este trámite.
- Si pasan tres meses sin acuerdo, también podrás iniciar el procedimiento judicial.
Este paso previo se ha diseñado para agilizar los conflictos de arrendamiento, reducir costes y promover soluciones más rápidas y amistosas. No obstante, en la práctica, puede suponer un retraso en la recuperación del inmueble o en el cobro de las rentas impagadas.
Un consejo importante: protege tus ingresos
Aunque el nuevo sistema busca la eficiencia, los plazos pueden alargarse, y mientras tanto, las rentas impagadas se acumulan. Por eso, es más importante que nunca contar con un seguro de impago de alquiler, que te ofrezca tranquilidad económica y cobertura legal ante este tipo de situaciones.
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